Ratgeber: Wohnen im Alter
Freiheit im Alter –
Wir finden den passenden Weg für Sie
Mit dem Älterwerden verändern sich nicht nur die Lebensgewohnheiten, sondern oft auch die Anforderungen an das eigene Zuhause. Arbeiten rund ums Haus, Instandhaltung oder Treppensteigen können zunehmend zur Belastung werden – der Wunsch nach mehr Komfort, Sicherheit und Leichtigkeit wächst.
Ob Sie in Ihrer vertrauten Immobilie bleiben, barrierefrei umbauen oder über den Verkauf und einen Neuanfang nachdenken – Gärtner Immobilien begleitet Sie bei diesem wichtigen Lebensschritt mit Erfahrung, Feingefühl und individuellen Lösungen.
Wir zeigen Ihnen, welche Wohnformen im Alter möglich und sinnvoll sind:
Unser Ziel ist es, dass Sie Ihre Freiheit im Alter genießen können – ohne Druck und mit einem sicheren Gefühl.
Gemeinsam finden wir den Weg, der am besten zu Ihrer Lebenssituation passt.
Die am häufigsten angeführten Gründe zur Veräußerung
Viele ältere Haus- oder Wohnungsbesitzer stehen aufgrund des Baujahrs ihrer Immobilie vor umfangreichen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Ein altersgerechter Umbau ist oft teuer, laut und aufwendig, weshalb viele Eigentümer diesen Aufwand aus Alters- oder Gesundheitsgründen vermeiden möchten.
Nach dem Auszug der Kinder wird das Haus häufig zu groß, und eine kleinere, barrierefreie Wohnung passt besser zu den eigenen Bedürfnissen und zur finanziellen Situation im Ruhestand. Auch die Pflege von Haus und Garten wird mit zunehmendem Alter beschwerlicher oder erfordert kostspielige Hilfe.
Der Verkaufserlös dient oftmals dazu, die Rente aufzubessern, einen Platz in einer Seniorenresidenz zu finanzieren oder größere Wünsche im Alter – etwa Reisen oder Anschaffungen – zu erfüllen. Manche Eigentümer möchten mit dem Verkauf die wirtschaftliche Verantwortung abgeben und ihr Vermögen gezielt nutzen, beispielsweise zur Unterstützung von Kindern oder Enkeln.
Durch eine frühzeitige Veräußerung lassen sich zudem Erbstreitigkeiten vermeiden oder Erbschaftssteuern reduzieren. Kinderlose Eigentümer wiederum entscheiden sich oft dazu, ihr Vermögen zu Lebzeiten selbst zu genießen.
Welche Wege Ihnen mit Ihrer Immobilie offenstehen
Handlungsoptionen für Ihre Immobilie
Neben dem altersgerechten Umbau Ihrer Immobilie gibt es weitere Möglichkeiten, mit Ihrer Immobilie umzugehen:
- Eine Möglichkeit ist der Verkauf. Dabei trennen Sie sich von Ihrer Immobilie und erhalten dafür einen angemessenen Geldbetrag zur freien Verfügung.
- Eine andere Möglichkeit ist, die Immobilie zu vermieten. Damit erzielen Sie ein monatliches Einkommen, das Sie zum Beispiel für die Finanzierung einer anderen, altersgerechten Immobilie verwenden können. Beachten Sie jedoch, dass eine Vermietung mit Aufwand und Risiken wie Mietausfall oder Schäden an der Immobilie verbunden sein kann.
- Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen und im Gegenzug eine lebenslange Rente zu erhalten. In diesem Fall haben Sie ein lebenslanges Wohnrecht und müssen nicht ausziehen.
Wohnoptionen nach dem Verkauf
Beim Immobilienverkauf im Alter geht es oft um die Wahl der künftigen Wohnform:
- Eine Möglichkeit ist der Umzug in eine Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen. Hier stehen den Bewohnern in der Regel attraktive Gemeinschaftsräume, Betreuungsangebote und Aktivitäten zur Verfügung.
- Es gibt aber auch alternative Wohnmodelle wie gemeinschaftliche Wohnprojekte oder Mehrgenerationenhäuser. Diese bieten Einsparungen bei den Wohnkosten und die Möglichkeit, sich in der Gemeinschaft zu engagieren und zu vernetzen.
- Eine weitere Möglichkeit ist die, eine kleinere Immobilie zu kaufen oder zu mieten, je nach individuellen Bedürfnissen.
Wichtig ist, sich frühzeitig Gedanken darüber zu machen, welche Wohnformen den eigenen Bedürfnissen entsprechen und welche finanziellen Mittel zur Verfügung stehen.
Arten der Immobilienrente bei Verkauf einer Immobilie
Für Immobilienbesitzer bieten sich verschiedene Formen des Hausverkaufs mit Verrentung an. Mit folgenden Modellen können Sie Ihr Haus gegen eine Rente verkaufen:
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Zeitrente
Bei der Zeitrente erfolgt die Auszahlung des Kaufpreises nur über einen vorher festgelegten Zeitraum. Die vereinbarten Zahlungen können als einmalige Summe oder in monatlichen Raten erfolgen. Auch bei dieser Variante bleibt dem Verkäufer in der Regel ein lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie erhalten. Für den Käufer hat das Modell den Vorteil, dass die finanzielle Belastung zeitlich klar begrenzt und somit besser planbar ist.
Leibrente
Entscheiden Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie auf Leibrentenbasis, erhalten Sie vom Käufer regelmäßige monatliche Zahlungen – meist verbunden mit einem lebenslangen Wohnrecht. Der neue Eigentümer übernimmt dabei in der Regel anfallende Instandhaltungsmaßnahmen. Dieses Modell ist besonders für ältere Menschen attraktiv, die finanzielle Sicherheit im Ruhestand wünschen, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen. Der Verkaufspreis liegt allerdings häufig unter dem Wert eines klassischen Verkaufs, da die Zahlung lebenslang erfolgt und das Risiko für den Käufer höher ist.
